Helle und ruhige Neubau-2-Zimmerwohnung Nähe Donaukanal mit ca. 54 m², Treustraße 59, 20. Bezirk, Verkaufspreis € 245.000,-

Beschreibung:

Die helle und ruhige 2-Zimmerwohnung im 2. OG mit Lift ist östlich orientiert mit Blick auf die Grünanlage. Sie verfügt über ca. 54 m² und besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, einem getrennten WC, einem großen Schlafzimmer mit ca. 19 m² sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabtei mit ca. 4 m².
Die renovierungsbedürftige Wohnung hat extrem viel Potenzial, und eignet sich sowohl als Investment oder als auch für den Eigenbedarf perfekt.

Das Wohnhaus wurde 1959 erbaut und ist in gutem Zustand. Vor wenigen Jahren wurde eine größere Sanierung durchgeführt und unter anderem die Fassade gedämmt und gestrichen. Derzeit sind laut Hausverwaltung keine großen Sanierungen geplant.

Betriebskosten inkl.. 10% Ust.: € 102,43 / Monat
Rücklage § 31 WEG: € 108,60 / Monat
Verwaltungskosten inkl. 10% USt.: € 28 / Monat
Summe pro Monat: € 239,04

Stand der Rücklage per 27.06.2022: € 298.015,52
Sanierungsdarlehen zum 31.12.2021 € 460.536,05 wird bis 30.06.2026 getilgt !!

Ausstattung der Wohnung und Zubehör:

• Lift

• Kellerabteil

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Treustraße 59/ Stiege 5 im 20. Bezirk. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Ca. 10 Minuten fußläufig entfernt befinden sich die U4-Station Friedensbrücke und die S-Bahn-Station Wien Spittelau.

Gleich ums Eck liegt der Donaukanal, ideal zum Laufen, Spazieren oder Radfahren.

Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Supermärkte.

Link zum Video: https://youtu.be/Vt5KVHOPN38

Energieausweis:

HWB: 32,6 kWh/m²a; HWB-Klasse: B
fGEE: 1,78 kWh/m²a; fGEE-Klasse D

Kosten und weitere Infos:

• Verkaufspreis: € 245.000,-

• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Ram² Immobilien wird als Doppelmakler tätig. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobiltelefonnummer 0699/17121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.

Bright and quiet new 2-room apartment near the Danube Canal with approx. 54 sqm, Treustraße 59, 20th district, sales price € 245,000

Description:
The bright and quiet 2-room apartment on the 2nd floor with elevator is east-facing with a view of the green area. It has approx. 54 sqm and consists of an anteroom, a bathroom with shower, a separate toilet, a large bedroom with approx. 19 sqm and a spacious living room with an integrated kitchen. The apartment also includes a large basement abbey with about 4 sqm.
The apartment in need of renovation has a lot of potential and is perfect both as an investment and for personal use.

The house was built in 1959 and is in good condition. A major renovation was carried out a few years ago and the facade was insulated and painted, among other things. According to property management, no major renovations are currently planned.
Operating costs incl. 10% VAT: € 102.43 / month
Reserve § 31 WEG: € 108.60 / month
Administration costs incl. 10% VAT: € 28 / month
Total per month: € 239.04
Status of the reserve as of June 27, 2022: € 298,015.52
Renovation loan on December 31, 2021 € 460,536.05 will be repaid by June 30, 2026

Equipment of the apartment and accessories:
lift
basement compartment
Location and infrastructure:
The apartment is located at Treustraße 59/ Stiege 5 in the 20th district. The transport connection is excellent. The Friedensbrücke U4 station and the Wien Spittelau S-Bahn station are about a 10-minute walk away.

The Danube Canal is just around the corner, ideal for jogging, walking or cycling.

There are also numerous supermarkets in the area.

Link with Video: https://youtu.be/Vt5KVHOPN38

energy certificate:
HWB: 32.6 kWh/m²a; HWB class: B
fGEE: 1.78 kWh/m²a; fGEE Class D

Costs and further information:
Sales price: € 245,000.-
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
Ram² Immobilien acts as a dual agent. I hope that this offer is of interest to you. For further information, documents and viewings, I, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, will be happy to help you on mobile phone number 0699/17121430 and by e-mail office@ram2immobilien.com.

Luminoso y tranquilo apartamento nuevo de 2 habitaciones cerca del canal del Danubio con aproximadamente 54 m², Treustraße 59, distrito 20, precio de venta 245 000 €

Descripción:
El luminoso y tranquilo apartamento de 2 habitaciones en el segundo piso con ascensor está orientado al este con vista a la zona verde. Tiene aproximadamente 54 m² y consta de antesala, baño con ducha, aseo independiente, amplio dormitorio de aproximadamente 19 m² y amplio salón con cocina integrada. El apartamento también incluye una gran abadía en el sótano con unos 4 m².
El piso que necesita reforma tiene mucho potencial y es perfecto tanto como inversión como para su uso como residencia.

El edificio fue construido en 1959 y está en buenas condiciones. Hace unos años se llevó a cabo una gran reforma y se aisló y pintó la fachada, entre otras cosas. Según la administración de la propiedad, actualmente no se planean renovaciones importantes.

Gastos de funcionamiento incluido el 10% de IVA: 102,43 € / mes
Fondo de reparación § 31 WEG: 108,60 € / mes
Gastos de administración incluido 10% IVA: 28€/mes
Total al mes: 239,04 €
Estado de ahorro a 27 de junio de 2022: 298.015,52 €
Préstamo de renovación a 31 de diciembre de 2021 460.536,05 € se devolverá antes del 30 de junio de 2026 !!

Equipamiento del apartamento y accesorios:
Ascensor
Trastero

Ubicación e infraestructura:
El apartamento está ubicado en la Treustraße 59/ Stiege 5 en el distrito 20. La conexión de transporte es excelente. La estación Friedensbrücke U4 y la estación Wien Spittelau S-Bahn están a unos 10 minutos a pie.

El Canal del Danubio está a la vuelta de la esquina, ideal para correr, caminar o andar en bicicleta.

También hay numerosos supermercados en la zona.

Link con Video: https://youtu.be/Vt5KVHOPN38

certificado energético:
agua caliente: 32,6 kWh/m²a; Clase HWB: B
fGEE: 1,78 kWh/m²a; fGEE Clase D

Costos y más información:
Precio de venta: 245.000 €.-
Comisión: 3% del precio de compra más 20% IVA.
Ram² Immobilien actúa como un agente dual. Espero que esta oferta sea de su interés. Para mayor información, documentos y visitas, el Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, con gusto le atenderé en el número de teléfono móvil 0699/17121430 y en el correo electrónico office@ram2immobilien.com.