Sanierte helle 2-Zimmerwohnung (ca. 49 m²) in Altbau im 17. Bezirk, nahe U6-Alserstraße, Verkaufspreis € 210.000,-

Beschreibung:

Die helle Wohnung im 2. OG in der Geblergasse 8 verfügt über ca. 49 m² und besteht aus einem Vorraum mit Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem großen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem Abstellraum.  Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die Wohnung wurde vor ca. 8 Jahren komplett saniert. Das Gebäude wurde laut dem Register „Wien Kulturgut“ Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und vor kurzem ebenfalls saniert (u.a. wurde ein neuer Lift eingebaut).

Ausstattung der Wohnung und Zubehör:

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Hohe Decken (Altbau)
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Vollmöblierte Küche
• Gastherme
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz im Hof

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Geblergasse 8 im 17. Bezirk. Ca. 3 Minuten fußläufig entfernt befinden sich die U6-Station Alserstraße sowie die Haltestelle der Straßenbahn 43, die direkt zur Universität Wien fährt. Gleich neben der Wohnung befindet sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, die sich perfekt für diverse Freizeitaktivitäten eignen.

Energieausweis:

HWB: 145,79 kWh/m²a; HWB-Klasse: D
EEB 213,45 kWh/m²a; EEB-Klasse D

Kosten und weitere Infos:

• Verkaufspreis: € 210.000,-
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: € 86,03,
• Reparatur-Fonds: € 62,28

Ram² Immobilien wird als Doppelmakler tätig. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobiltelefonnummer 0699/17121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.

https://www.ram2immobilien.com

Refurbished bright 2-room apartment (approx. 49 sqm) in an old building in the 17th district, near U6- Alserstraße, sales price € 210,000,

Description:

The bright apartment on the 2nd floor at Geblergasse 8 has approx. 49 sqm and consists of an anteroom with kitchen, a bathroom with shower, a large bedroom, a spacious living room and a storage room. A cellar compartment also belongs to the apartment.

The apartment was completely renovated about 8 years ago. According to the “Wien Kulturgut” register, the building was built at the beginning of the 20th century and recently also renovated (including a new lift).

Equipment of the apartment and accessories:

Parquet floor in the living rooms
High ceilings (old building)
Triple glazed windows
Fully furnished kitchen
Gas boiler
Basement compartment
Bicycle parking space in the courtyard
Location and infrastructure:

The apartment is located at Geblergasse 8 in the 17th district. The U6 station Alserstraße and the tram stop 43, which goes directly to the University of Vienna, are about 3 minutes away on foot. There are numerous shops and cafes right next to the apartment, which are perfect for various leisure activities.

Energy certificate:

HWB: 145.79 kWh / m²a; HWB class: D
EEB 213.45 kWh / m²a; EEB class D.

Costs and further information:

Selling price: € 210,000.00
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
Operating costs: € 86.03,
Repair fund: € 62.28

Ram² Immobilien operates as a dual broker. I hope this offer is of interest to you. For further information, documents and visits, I, Lic.Antonio Ramirez Ramia M. M.A, am available on the cell phone number 0699/17121430 and by e-mail office@ram2immobilien.com.

Luminoso apartamento reformado de 2 habitaciones (aprox. 49 M²) en un edificio antiguo en el distrito 17, cerca de U6- Alserstraße, precio de venta 210.000 €,

Descripción:

El luminoso apartamento en el segundo piso en Geblergasse 8 tiene aproximadamente 49 m² y consta de una antesala con cocina, un baño con ducha, un dormitorio grande, una sala de estar espaciosa y un trastero. Un compartimento del sótano también pertenece al apartamento.

El apartamento fue completamente renovado hace unos 8 años. Según el registro “Wien Kulturgut”, el edificio fue construido a principios del siglo XX y también recientemente renovado (incluido un nuevo ascensor).

Equipamiento del apartamento y accesorios:

Suelo de parquet en los salones
Techos altos (edificio antiguo)
Ventanas de triple acristalamiento
Cocina completamente amueblada
Caldera de gas
Compartimento del sótano
Plaza de aparcamiento de bicicletas en el patio.
Ubicación e infraestructura:

El apartamento está situado en Geblergasse 8 en el distrito 17. La estación de U6 Alserstraße y la parada de tranvía 43, que va directamente a la Universidad de Viena, están a unos 3 minutos a pie. Hay numerosas tiendas y cafés justo al lado del apartamento, que son perfectos para diversas actividades de ocio.

Certificado energético:

HWB: 145,79 kWh / m²a; Clase HWB: D
EEB 213,45 kWh / m²a; EEB clase D.

Costos y más información:

Precio venta: 210.000,00 €
Comisión: 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Gastos de funcionamiento: 86,03 €,
Fondo de reparación: 62,28 €

Ram² Immobilien opera como un corredor dual. Espero que esta oferta sea de su interés. Para mayor información, documentación y visitas, yo, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, estoy disponible en el teléfono celular 0699/17121430 y por correo electrónico office@ram2immobilien.com.