Helle und ruhige Neubau-3-Zimmerterrassenwohnung ca. 70 m² im 13. Bezirk in der Fasangartengasse, Verkaufspreis € 310.000,-

Beschreibung:

Die helle, charmante und ruhige 3-Zimmerwohnung im 3. OG ohne Lift ist südlich und westlich orientiert und verfügt über ca. 70 m². Sie besteht aus einer ca. 4,60 m² südlich orientierten Terrasse, einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einem getrennten WC, einem großen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem zweiten Schlafzimmer und einem Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil.

Das Haus wurde im 1971 erbaut und es befindet sich in gutem Zustand. Vor ca. 10 Jahren wurden die elektrischen Leitungen erneuert. Derzeit sind keine große Sanierungen geplant.

Betriebskosten inkl. 10% Ust.: € 131,88 / Monat
Rücklage § 31 WEG: € 51,84 / Monat
Verwaltungskosten inkl. 10% USt.: € 24,38 / Monat
Summe pro Monat: € 208,10

Stand der Rücklage per 30.09.2020: € 67.006,06

Ausstattung der Wohnung und Zubehör:

• Kamin im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Fenster (südlich orientiert)
• Terrasse
• Kellerabteil

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Fasangartengasse 11  im 13. Bezirk. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Nur wenige Minuten fußläufig entfernt befinden sich die S-Bahn-Station Wien Speising, die direkt nach Wien Meidling fährt. Die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 fahren zum Westbahnhof und die Busse 56A und 56B nach Wien Hietzing.

Energieausweis:

HWB: 188,4 kWh/m²a; HWB-Klasse: E
fGEE: 3,35 kWh/m²a; fGEE-Klasse F

Kosten und weitere Infos:

• Verkaufspreis: € 310.000,-
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Ram² Immobilien wird als Doppelmakler tätig. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobiltelefonnummer 0699/17121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.

Bright and quiet new 3-room terrace apartment approx. 70 sqm in the 13th district in Fasangartengasse, sales price € 310,000.00

Description:

The bright, charming and quiet 3-room apartment on the 3rd floor without elevator is oriented south and west and has approx. 70 sqm. It consists of an approx. 4.60 sqm south-facing terrace, an anteroom, a bathroom with bathtub and window, a separate toilet, a large bedroom and a spacious living room with fireplace, a kitchen, a second bedroom and a storage room. The apartment also has a large cellar compartment.

The house was built in 1971 and it is in good condition. The electrical wiring was renewed about 10 years ago. No major renovations are currently planned.

Operating costs including 10% VAT: € 131.88 / month
Reserve § 31 WEG: € 51.84 / month
Administrative costs including 10% VAT: € 24.38 / month
Total per month: € 208.10

Balance of the reserve as of September 30, 2020: € 67,006.06

Equipment of the apartment and accessories:

Fireplace in the living room
Bathroom with window (south-facing)
terrace
Basement compartment

Location and infrastructure:

The apartment is located at Fasangartengasse 11 in the 13th district. The traffic connection is excellent. The Vienna Speising S-Bahn, which goes directly to Vienna Meidling, is only a few minutes‘ walk away. The tram lines 10, 52 and 60 go to the Westbahnhof and the buses 56A and 56B to Vienna Hietzing.

Energy certificate:

HWB: 188.4 kWh / m²a; HWB class: E
fGEE: 3.35 kWh / m²a; fGEE class F

Costs and further information:

Selling price: € 310,000.00
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

Ram² Immobilien operates as a dual broker. I hope this offer is of interest to you. For further information, documents and visits, I, Lic.Antonio Ramirez Ramia M. M.A, am available on the cell phone number 0699/17121430 and by e-mail office@ram2immobilien.com.

Luminoso y tranquilo apartamento de nueva construccion, 1971 de 3 habitaciones con terraza. Vivienda de aproximadamente 70 m² en el distrito 13 en la Fasangartengasse, precio de venta 310.000,00 €

Descripción:

El luminoso, encantador y tranquilo apartamento de 3 habitaciones en el 3er piso sin ascensor está orientado al sur y al oeste y tiene aproximadamente 70 m². Consta de una terraza de unos 4,60 m² orientada al sur, una antesala, un baño con bañera y ventana, un aseo, un dormitorio grande y un amplio salón con chimenea, una cocina, un segundo dormitorio y un trastero. El apartamento también tiene un gran trastero en el sótano.

El edificio fue construido en 1971 y se encuentra en buen estado. El cableado eléctrico se renovó hace unos 10 años. Actualmente no se planean renovaciones importantes.

Gastos de funcionamiento con 10% de IVA: 131,88 € / mes
Fondo de Reserva § 31 WEG: 51,84 € / mes
Gastos administrativos incluido 10% IVA: 24,38 € / mes
Total por mes: 208,10 €

Saldo del fondo de reserva a 30 de septiembre de 2020: 67.006,06 €

Equipamiento del apartamento y accesorios:

Chimenea en la sala
Baño con ventana (orientado al sur)
terraza
Compartimento del sótano

Ubicación e infraestructura:

El apartamento está ubicado en Fasangartengasse 11 en el distrito 13. La conexión de tráfico es excelente. El Vienna Speising S-Bahn, que va directamente a Vienna Meidling, está a solo unos minutos a pie. Las líneas de tranvía 10, 52 y 60 van a Westbahnhof y los autobuses 56A y 56B a Vienna Hietzing.

Certificado energético:

HWB: 188,4 kWh / m²a; Clase HWB: E
fGEE: 3,35 kWh / m²a; fGEE clase F

Costos y más información:

Precio venta: 310.000,00 €
Comisión: 3% del precio de compra más 20% de IVA.

Ram² Immobilien opera como un corredor dual. Espero que esta oferta sea de su interés. Para mayor información, documentación y visitas, yo, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, estoy disponible en el teléfono celular 0699/17121430 y por correo electrónico office@ram2immobilien.com.