Link zum Video: https://youtu.be/aepHPfyWh2o

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten wurde als Erstbezug im Jahr 2015 erworben und befindet sich Am Anningerpark in Wiener Neudorf.

Die ostseitig-orientierte Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² verfügt über einen Garten mit ca. 125 m² inkl. Biohort Gartenhütte, Hochbeet und einer ca. 25 m² großen überdachten Terrasse.

Ein Carportplatz für einen Pkw sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze können separat erwerben.

Die Wohnung mit ca. 90 m² ist wie folgt aufgeteilt:

– Vorraum

– Wohnküche

– 3 Schlafzimmer

– 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einer Badewanne

– 1 separates WC sowie Pissoir

– 1 Abstellraum

– 1 weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung

Besondere Merkmale:

Die Wohnung verfügt eine Wohnraumlüftungsanlage im Abstellraum, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt.

Es gibt elektrische Außenjalousien und Parkettboden in allen Wohnräumen.

Jeder Wohnraum verfügt außerdem über eine Doppeldose RJ45 Netzwerk bzw. Ethernetkabel, so können Sie sorgenlos jeden Raum als Home Office mit einer Netzwerkgeschwindigkeit von einem Gigabite nutzen.

Die gesamte Wohnanlage wird durch ein eigenes Heizkraftwerk mit Wärme versorgt (Pellets und Holz).

Eine Gartenwohnung bietet nicht nur mehr Freifläche zum Erholen, sondern eignet sich auch perfekt für Familien mit Kindern, Senioren oder Personen, die behindertengerechtes Wohnen benötigen.

Lage: Am Anningerpark 6, 2351 Wiener Neudorf

Die Gartenwohnung befindet sich in Wiener Neudorf, nur 5 Minuten fußläufig von den Badner Bahn-Haltestellen Grießfeld bzw. Wiener Neudorf entfernt, mit perfekter Autobahn-Anbindung und mit zahlreichen Geschäften und Freizeitangeboten in der Nähe wie einem Badeteich und einem Sportzentrum.

Der Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum Mödling in 10 Minuten.

Wiener Neudorf liegt südlich von Wien, nur 7 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die Lage bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie die Shopping City Süd (SCS) oder in der Altstadt von Mödling als auch zahlreiche Badeteiche sowie Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Der Eichkogel mit seinen Weinbergen und der Anninger bieten zahlreiche Spazier- und Wanderrouten.

Energieausweis:

HWB Ref,SK: 22 kWh/m²a

Energieklasse: A

Fußbodenheizung

niedriger Energiebedarf

Fernwärme durch Pellets

Kosten:

Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung inkl. 10% Ust: € 304,13

Monatliche Stromkosten: € 73

Monatliche Heizkosten, Warmwasser inkl. USt: € 128,76

Verkaufspreis: € 499.000

1 PKW-Carport: € 10.000

2-PKW-Stellplätze: € 10.000

Verfügbarkeit: August 2025

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.