Link zum Video: https://youtu.be/aepHPfyWh2o

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten wurde als Erstbezug im Jahr 2015 erworben und befindet sich Am Anningerpark in Wiener Neudorf.

Die ostseitig-orientierte Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² verfügt über einen Garten mit ca. 125 m² inkl. Biohort Gartenhütte, Hochbeet und einer ca. 25 m² großen überdachten Terrasse.

Ein Carportplatz für einen Pkw sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze können separat erworben werden.

Die Wohnung mit ca. 90 m² ist wie folgt aufgeteilt:

– Vorraum

– Wohnküche

– 3 Schlafzimmer

– 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einer Badewanne

– 1 separates WC

– 1 Abstellraum

– 1 weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung

Besondere Merkmale:

Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage im Abstellraum, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt.

Es gibt elektrische Außenjalousien und Parkettboden in allen Wohnräumen.

Die gesamte Wohnanlage wird durch ein eigenes Heizkraftwerk mit Wärme versorgt (Pellets und Holz). Grüne Energie.

Eine Gartenwohnung bietet nicht nur mehr Freifläche zum Erholen, sondern eignet sich auch perfekt für Familien mit Kindern, Senioren oder Personen, die behindertengerechtes Wohnen benötigen. Die gesamte Wohnung samt Außenbereich ist barrierefrei zugänglich.

Highlights Wohnung

Fußbodenheizung

Ruhige Lage

Ostseitige Ausrichtung dadurch traumhafte Morgensonne

Ziegelbauweise

Randwohnung in der Anlage

Angrenzende Parkanlage

Nahversorger

Zentrale Lage

Gute öffentliche Anbindung

Zusatzausstattung- Sonderwünsche:

Wohnräume:

• Alle Zimmer verfügen über Netzwerkdosen (RJ 45-2-fach) und Antennensteckdosen TV/RF

• Echtholzparkett Nussholz versiegelt

• Zusätzliche Steckdosen

Fenster:

• Die Fenster und Türen wurden auf Sicherheitsstufe WK2 aufgerüstet.

• Fenster sind mit Funkrollläden (Somfy-Motoren) ausgestattet und haben Insektenschutzrollo

• Terrassentüre wurde mit Insektenschutzschiebetür ausgestattet.

• Wohnungstür Zylinder mit Einbruchschutz und zusätzliche Türbänder

Bad:

• Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Rainshower-Duscharmatur

• Großzügige Eckbadewanne Duscholux

• Doppelwaschtisch mit Glasbecken von Conform

• Hansgrohe Armaturen

Küche:

• Dan-Küche mit Echtlackfronten Weißhochglanz

• Induktionskochfeld 5-Zonen (AEG)

• Dampfgarherd Kombigerät (AEG)

• Neff-Geschirrspülmaschine

• Spülbecken aus Keramik

Fliesen:

• Alle Fliesen (Küche, Vorraum, Bad, WC) wurden auf Sonderwunsch in 30x60cm ausgeführt.

Außenbereich:

• Gepflegter Garten ca 150m² davon 25m² Terrasse

• Terrasse wurde als Sonderwunsch verlängert und verbreitert

• Lichtauslass auf der Terrasse für mehr Licht

• Verglaste Terrassenwand parkplatzseitig

• 5 Außensteckdosen

• Biohort Gartenhütte mit Betonfundament und elektrischen Anschüssen (Licht u Strom)

• Gemauertes Hochbeet

Lage: Am Anningerpark 6, 2351 Wiener Neudorf

Die Gartenwohnung befindet sich in Wiener Neudorf, nur 5 Minuten fußläufig von den Badner Bahn-Haltestellen Grießfeld bzw. Wiener Neudorf entfernt, mit perfekter Autobahn-Anbindung und mit zahlreichen Geschäften und Freizeitangeboten in der Nähe wie einem Badeteich und einem Sportzentrum.

Der Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum Mödling in 10 Minuten.

Wiener Neudorf liegt südlich von Wien, nur 7 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die Lage bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie die Shopping City Süd (SCS) oder in der Altstadt von Mödling als auch zahlreiche Badeteiche sowie Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Der Eichkogel mit seinen Weinbergen und der Anninger bieten zahlreiche Spazier- und Wanderrouten.

Energieausweis:

HWB Ref,SK: 22 kWh/m²a

Energieklasse: A

Fußbodenheizung

niedriger Energiebedarf

Fernwärme durch Pellets

Kosten:

Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung inkl. 10% Ust: € 304,13

Monatliche Stromkosten: € 73

Monatliche Heizkosten, Warmwasser inkl. USt: € 128,76

Verkaufspreis: € 499.000

1 PKW-Carport: € 10.000

2-PKW-Stellplätze: € 10.000

Verfügbarkeit: September 2025

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.