Die Wohnung mit ca. 90 m² verfügt über einen großen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, einen Balkon, eine große möblierte Küche mit

marken Geräte, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer.

Die Wohnung ist hell und ruhig und liegt im 4. OG mit Lift.

Das imposante und elegante Gebäude verfügt einen voll mit Marmor ausgelegten Eingangsbereich mit Marmorsäulen.

Zur Wohnung gehört einen Kellerabteil und im Innenhof ist genug Platz für Fahrräder.

Im Jahr 2022 wurden folgende Renovierungsarbeiten im Gebäude vorgenommen:

·        Erneuerung der Elektrosteigleitungen

·        Erneuerung der Gassteigleitungen

·        Austausch der Gegensprechanlage

·        Reparatur des Gebäudesockels Argentinierstraße / Elisabethplatz

·        Erforderliche Verputz- und Trockenbauarbeiten

·        Ausmalen beider Stiegenhäuser

In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Gas- und Stromzähler der Wohnungen auf den Gang bzw. in den Keller verlegt.

Lage: Argentinierstraße 42 bzw. Elisabeth Platz, 1040 Wien. Das Gebäude befindet sich in einer der schönsten Gretzeln im 4. Bezirk, mit

Blick auf den Sankt- Elisabeth-Platz.

In der Nähe befindet sich die U-Bahnstation U1-Südtirolerplatz und der Hauptbahnhof sowie das Belvedere ist in wenigen Minuten zu Fuß

erreichbar. Ein Spar und ein Billla Supermarkt sind gleich ums Eck.

Energieausweis:

HWB SK: 99,2 kWh/m²a Energieklasse C

fGEE: 2,08 Energieklasse D

Verfügbarkeit: Ab Juni

Kosten:

·        Hauptmiete: € 1.300

·        Betriebskosten  € 137,10

·        Aufzug € 25,11

·        Ust. € 71,98

·        Gesamt pro Monat € 1.534

Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre

Kaution 3 BMM

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio

Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne z Verfügung. https://www.ram2immobilien.com

Elegant approx. 90 sqm 3-room apartment in Argentinierstraße for rent € 1,534.-

The apartment with approx. 90 sqm has a large anteroom, a toilet, a storage room, a balcony, a large furnished kitchen with branded

appliances, a bathroom with a window, shower and bathtub, a large bedroom and a beautiful living room.

The apartment is bright and quiet and is on the 4th floor with a lift. The imposing and elegant building features a fully marbled entryway with

marble columns.

Besides, the apartment has a cellar compartment and there is enough space for bicycles in the inner courtyard.

In 2022 the following renovation works were carried out in the building:

• Renewal of the electric risers

• Renovation of the gas risers

• Replacement of the intercom

• Repair of the base of the building on Argentinierstraße / Elisabethplatz

• Required plastering and drywall work

• Coloring in both staircases

In this context, all gas and electricity meters in the apartments were relocated to the corridor or to the basement.

Location: Argentinierstraße 42 and Elisabeth Platz, 1040 Vienna.

The building is located in one of the most beautiful Gretzels in the 4th district, with a view of Sankt-Elisabeth-Platz.

The subway station U1-Südtirolerplatz is nearby and the main train station and the Belvedere can be reached in a few minutes on foot. A

Spar and a Billla supermarket are just around the corner.

Energy certificate:

HWB SK: 99.2 kWh/m²a energy class C

fGEE: 2.08 energy class D

Availability: From June.

Costs:

• Main rent: € 1,300

• Running costs € 137.10

• Elevator € 25.11

• VAT € 71.98

• Total per month € 1,534

Rental period: Limited to 10 years

Deposit 3 BMM

Commission: 2 BMM plus 20% VAT.

I hope that this offer is of interest to you. I, Lic. Antonio, are available for further information, documents and viewings

Ramirez Ramia M. M.A, on mobile number 0699 17 12 14 30 and by e-mail office@ram2immobilien.com. https://www.ram2immobilien.com

Elegante Apartamento de 3 habitaciones de aprox. 90 m2 en la Argentinierstraße en alquiler € 1,534

El apartamento con aprox. 90 m² tiene una gran antesala, un aseo, un trastero, un balcón, una amplia cocina amueblada con

electrodomésticos de marca, un baño con ventana, ducha y bañera, un amplio dormitorio y un bonito salón.

El apartamento es luminoso y tranquilo y está en el 4 º piso con ascensor. El imponente y elegante edificio cuenta con una entrada

revestida y con columnas de mármol.

Además, el apartamento tiene un sótano y hay suficiente espacio para bicicletas en el patio interior.

En 2022 se han realizado las siguientes obras de reforma en el edificio:

• Renovación de las instalaciones eléctricas

• Renovación de las tuberías de gas

• Sustitución del intercomunicador

• Reparación de los zócalos del edificio en Argentinierstraße / Elisabethplatz

• Trabajos de enlucido y paneles de yeso requeridos

• Pintura en ambas escaleras

En este contexto, todos los contadores de gas y electricidad de los apartamentos fueron reubicados en el pasillo o en el sótano.

Ubicación: Argentinierstraße 42 y Elisabeth Platz, 1040 Viena.

El edificio está ubicado en una de las “Gretzels” más hermosas del distrito 4, con vista a Sankt-Elisabeth-Platz.

La estación de metro U1-Südtirolerplatz está cerca y la estación de tren principal y el Belvedere se encuentran a pocos minutos a pie. Un supermercado Spar y Billla están a la vuelta de la esquina.

Certificado energético:

HWB SK: 99,2 kWh/m²a clase energética C

fGEE: 2.08 clase energética D

Disponibilidad: A partir de junio.

Costes

• Renta principal: 1.300 €

• Gastos de funcionamiento 137,10 €

• Ascensor 25,11€

• IVA 71,98€

• Total al mes 1.534 €

Período de alquiler: limitado a 10 años

Deposito: 3 BMM

Comisión: 2 BMM más 20% IVA.

Espero que esta oferta sea de su interés. yo, Lic. Antonio, están disponibles para más información, documentos y visitas.

Ramirez Ramia M. M.A, en el número de móvil 0699 17 12 14 30 y por correo electrónico office@ram2immobilien.com. https://www.ram2immobilien.com