Die Wohnung mit ca. 130 m² verfügt über einen großen Vorraum, ein WC, eine große Küche. (Es wird eine neue Küche mit Markengeräten installiert.)

Einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere große Räume und ein Kabinett. Noch dazu hat die Wohnung einen kleinen Balkon direkt auf der Argentinierstrasse.

Die Wohnung ist östlich und westlich orientiert und liegt im 3. OG mit Lift, weshalb die Wohnung sehr hell ist.

Das imposante und elegante Gebäude verfügt einen voll mit Marmor ausgelegten Eingangsbereich mit Marmorsäulen.

Zur Wohnung gehört ein sehr große Kellerabteil und im Innenhof ist genug Platz für Fahrräder.

Im Jahr 2022 wurden folgende Renovierungsarbeiten im Gebäude vorgenommen:

·        Erneuerung der Elektrosteigleitungen

·        Erneuerung der Gassteigleitungen

·        Austausch der Gegensprechanlage

·        Reparatur des Gebäudesockels Argentinierstraße / Elisabethplatz

·        Erforderliche Verputz- und Trockenbauarbeiten

·        Ausmalen beider Stiegenhäuser

In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Gas- und Stromzähler der Wohnungen auf den Gang bzw. in den Keller verlegt.

Lage: Argentinierstraße 42, 1040 Wien. Das Gebäude befindet sich in einer der schönsten Gretzeln im 4. Bezirk, mit Blick auf den Sankt-

Elisabeth-Platz.

In der Nähe befindet sich die U-Bahnstation U1-Südtirolerplatz und der Hauptbahnhof sowie das Belvedere ist in wenigen Minuten zu Fuß

erreichbar. Ein Spar und ein Billla Supermarkt sind gleich ums Eck.

Energieausweis:

HWB SK: 99,2 kWh/m²a Energieklasse C

fGEE: 2,08 Energieklasse D

Verfügbarkeit: Ab Juni.

Kosten:

·        Hauptmiete: € 1550

·        Betriebskosten  € 197,79

·        Aufzug € 36,23

·        Ust. € 160,32

·        Gesamt pro Monat € 1962

Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre

Kaution 3 BMM

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio

Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne z Verfügung. https://www.ram2immobilien.com

Elegant approx. 130 sqm 5-room apartment in Argentinierstraße for rent € 1,960.-

The apartment with about 130 sqm has a large anteroom, a toilet, a large kitchen. (A new kitchen with branded appliances will be installed).

A storage room, a bathroom with window and bathtub, a large bedroom, two other large rooms and a cabinet. In addition, the apartment has

a small balcony directly on Argentinierstrasse.

The apartment is oriented east and west and is on the 3rd floor with a lift, which is why the apartment is very bright.

The imposing and elegant building features a fully marbled entryway with marble columns.

The apartment has a very large basement compartment and there is enough space for bicycles in the inner courtyard.

The following renovation work was carried out in the building in 2022:

• Renewal of the electric risers

• Renovation of the gas risers

• Replacement of the intercom

• Repair of the base of the building on Argentinierstraße / Elisabethplatz

• Required plastering and drywall work

• Coloring in both staircases

In this context, all gas and electricity meters in the apartments were relocated to the corridor or to the basement.

Location: Argentinierstrasse 42, 1040 Vienna. The building is located in one of the most beautiful Gretzels in the 4th district, with a view of

Sankt-Elisabeth-Platz.

Nearby is the subway station U1-Südtirolerplatz and the main train station and the Belvedere are a few minutes‘ walk away reachable. A

Spar and a Billla supermarket are just around the corner.

Energy certificate:

HWB SK: 99.2 kWh/m²a energy class C

fGEE: 2.08 energy class D

Availability: From June.

Costs:

• Main rent: € 1550

• Running costs € 197.79

• Elevator € 36.23

• VAT € 160.32

• Total costs per month € 1.960

Rental period: Limited to 10 years

Deposit 3 BMM

Commission: 2 BMM plus 20% VAT.

I hope that this offer is of interest to you. I, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, am available for further information, documents and

viewings, on mobile number 0699 17 12 14 30 and by e-mail office@ram2immobilien.com. https://www.ram2immobilien.com

Elegante apartamento de 5 habitaciones de aproximadamente 130 m² en Argentinierstraße en alquiler € 1,960.-

El apartamento con unos 130 m² tiene una gran antesala, un aseo, una gran cocina. (Se instalará una cocina con muebles nuevos y con

electrodomésticos de marca).

Un trastero, un baño con ventana y bañera, un amplio dormitorio, otras dos amplias estancias y un dormitorio para invitados. Además, el

apartamento cuenta con un pequeño balcón situado directamente en la Argentinierstrasse.

El apartamento está orientado al este y al oeste y se encuentra en un 3er piso con ascensor, por lo que el apartamento es muy luminoso.

El imponente y elegante edificio cuenta con una entrada y escaleras revestidas y con columnas de mármol lo que dota al edificio de un

carácter elegante y señorial.

El apartamento tiene un sótano muy grande y hay suficiente espacio para bicicletas en el patio interior de la finca.

En el año 2022 se han realizado las siguientes obras de reforma en el edificio:

• Renovación de la instalación eléctrica del edificio.

• Renovación de las tuberías de gas

• Sustitución del intercomunicador.

• Reparación de los zócalos del edificio en la Argentinierstraße / Elisabethplatz

• Trabajos de enlucido y paneles de yeso requeridos en la fachada

• Pintado de las escaleras

En este contexto, todos los contadores de gas y electricidad de los apartamentos fueron reubicados en el pasillo o en el sótano.

Ubicación: Argentinierstrasse 42, 1040 Viena. El edificio está ubicado en una de las Gretzels más hermosas del distrito 4, con vista a

Sankt-Elisabeth-Platz.

Muy cerca se encuentra la estación de metro U1-Südtirolerplatz y la estación de tren principal y el Belvedere están a pocos minutos

caminando.

En la misma esquina se encuentra un supermercado Spar y un Billla a la vuelta de la esquina.

Certificado energético:

HWB SK: 99,2 kWh/m²a clase energética C

fGEE: 2.08 clase energética D

Disponibilidad: A partir de junio.

Costes:

• Renta principal: 1550 €

• Gastos de funcionamiento 197,79 €

• Ascensor 36,23€

• IVA 160,32€

• Total al mes 1.960€

Período de alquiler: limitado a 10 años

Deposite 3 BMM

Comisión: 2 BMM más 20% IVA.

Espero que esta oferta sea de su interés. Yo, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, quedo disponible para más información y visitas en el

número de móvil 0699 17 12 14 30 y por correo electrónico office@ram2immobilien.com. https://www.ram2immobilien.com