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Zum Verkauf gelangt einer sehr helle und charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, mit ca. 70 m² Wohnfläche und zwei Terrassen, eine östlich orientiert (ca. 24 m²) und eine westlich orientiert (ca. 14 m²).

Die zwei großen Terrassen, die ruhige Lage, die hervorragende Anbindung zum Stadtzentrum durch die U1 sowie die Nähe zu den Supermärkten machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand (siehe Bilder) und bezugsfertig.

Wohnungsaufteilung:

  • weiträumiger Vorraum mit Abstellraum
  • helle Küche mit Geräten, die sich in sehr gutem Zustand befinden
  • 2 Schlafzimmer
  • großzügiges Wohnzimmer mit einem getrennten Raum als Esszimmer verwendbar
  • getrenntes WC
  • Badezimmer mit großem Fenster und neuwertiger Waschmaschine
  • 1 Terrasse, östlich orientiert mit ca. 24 m² mit zwei Hochbeeten und Bewässerung
  • 1 Terrasse, westlich orientiert mit ca. 14 m² mit Markise und Satellitenschüssel
  • Haus:

–     Keller-Abstellraum

–     Lift

Infrastruktur:

Hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz: Die U1-Station Troststraße befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt, wodurch die Innenstadt schnell erreichbar ist.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich auch ein Lidl und ein Eurospar.

Das Stadium der Austria Wien sowie der FH-Campus Wien sind ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges:

Vollmöblierte Wohnung (maßgefertigte Möbel)

Energieausweis:

  • Hauswärmebedarf (HWB): 120 kWh/m²a
  • Endenergiebedarf (EEB): 194,2 kWh/m²a
  • Energieklasse: D

Monatliche Kosten:

  • Betriebskosten: € 280,-
  • Reparaturrücklage: € 100,- (dieser Betrag wird nur bis zur Sanierung der Fassade einbehalten, danach reduziert sich dieser Betrag)

Preis und Provision:

  • € 260.000,-
  • Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung. http://www.ram2immobilien.com