Link zum Video: https://youtu.be/prd2ZjdZM08

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten wurde als Erstbezug im Jahr 2018 erworben und ist nur wenige Minuten vom Mödlinger Stadtzentrum entfernt.

Die westlich orientierte Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über einen Garten mit ca. 75 m² inkl. Biohort Gartenhütte, Hochbeet und einer ca. 10 m² großen Terrasse.

Einen Stapelplatz für einen Pkw in der Tiefgarage ist im Preis inkludiert.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

– Vorraum

– Wohnküche

– 2 Schlafzimmer

– 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster

– 1 separates WC

– 1 Abstellraum außerhalb der Wohnung

Besondere Merkmale:

Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt.

Es gibt elektrische Außenjalousien und Parkettboden in allen Wohnräumen.

Fernwärme mit niedrigem Energieverbrauch

Eine Gartenwohnung bietet nicht nur mehr Freifläche zum Erholen, sondern eignet sich auch perfekt für Familien mit Kindern, Senioren oder Personen, die behindertengerechtes Wohnen benötigen. Die gesamte Wohnung samt Außenbereich ist barrierefrei zugänglich.

Highlights Wohnung

Fußbodenheizung

Ruhige Lage

westseitige Ausrichtung (dadurch Nachmittagssonne)

Gepflegte und ruhige Anlage

Nahversorger gleich ums Eck

Zentrale Lage

Gute öffentliche Anbindung

Zusatzausstattung- Sonderwünsche:

Wohnräume:

• Echtholzparkett Nussholz versiegelt

Fenster:

• Fenster sind mit Funkrollläden ausgestattet und haben eine Insektenschutzrollo

• Terrassentüre wurde mit Insektenschutzschiebetür ausgestattet.

Bad:

• Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Fenster

• Doppelwaschtisch

Küche:

• Moderne Einbauküche mit Markengeräten

Außenbereich:

• Gepflegter Garten ca 75 m² und ca 10m² große Terrasse

• Terrasse wurde als Sonderwunsch verlängert und verbreitert

• Biohort Gartenhütte

• Hochbeet

• Lage:Enzersdorferstrasse 72, 2340 Mödling

• Gleich in der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger z.B. Billa, Penny, Bipa und Apotheken.

• Das Schloss Hunyadi sowie die Burg Liechtenstein sind nicht weit entfernt.

• Die Bushaltestellen der Linien 259, 261 und 262 Richtung Mödling Bahnhof und Liesing Bahnhof sind gleich ums Eck.

Energieausweis:

HWB 39,2 kWh/m²a

Energieklasse: A+

EEB 92,6 kWh/m²a

Fußbodenheizung

niedriger Energiebedarf

Fernwärme

Kosten:

Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung inkl. 10% USt: € 298,43

Monatliche Stromkosten: € ca. 50 / Monat

Monatliche Heizkosten, Warmwasser inkl. USt: € 75

Verkaufspreis: € 420.000 inklusive 1 PKW-Stapelplatz in der Tiefgarage.

Verfügbarkeit: ab November 2025

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.

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