Link zum Video: https://youtu.be/1blhSRVKpk8

Die neuwertige und elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon wurde als Erstbezug im Jahr 2019 erworben und befindet sich in der Fuchsröhrenstraße 19 in Simmering nähe der Ü3 Zippererstraße.

Die südwestlich orientierte Wohnung mit ca. 74 m² und ca. 8 m² Balkon befindet sich im 1.OG  ein neues Gebaude und ist wie folgt aufgeteilt:

– Vorraum

– Wohnzimmer mit einer neuwertigen landhausstil Küche

– 2 Schlafzimmer

– 1 Badezimmer mit Fenster, WC und Badewanne

– 1 separates WC

– 1 Abstellraum

– 1 weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung

Besondere Merkmale:

Es gibt elektrische Außenjalousien und Insektengitter in allen Fenster und Parkettboden in allen Wohnräumen.

Highlights Wohnung

Fußbodenheizung

Ruhige Lage

Südwestliche Ausrichtung

Angrenzende Parkanlage

Bad mit Fenster und Fernblick

Nahversorger

Zentrale Lage

Gute öffentliche Anbindung

Zusatzausstattung- Sonderwünsche:

Wohnräume:

• Echtholzparkett Nussholz versiegelt

Fenster:

• Fenster sind mit Funkrollläden (Somfy-Motoren) ausgestattet und haben Insektenschutzrollo

• Terrassentüre wurde mit Insektenschutzschiebetür ausgestattet.

Bad:

• Badewanne und Fenster

Küche:

• Spülbecken aus Keramik-PVD Beschichtung

• Landhausstil DAN-Küche

Außenbereich:

• Balkon mit ca. 8 m² mit südwestliche Ausrichtung

Lage: Fuchsröhrenstraße 19, 1110 Wien

Die schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in Simmering, nur 5 Minuten fußläufig von den U3 U-Bahnstation Zipperersraße entfernt, mit perfekter Autobahn-Anbindung und mit zahlreichen Geschäften und Freizeitangeboten in der Nähe sowie Kindergarten und Schulen.

Energieausweis:

HWB Ref,SK: 28,34 kWh/m²a

fGEE 0,756

Energieklasse: A

Fußbodenheizung

niedriger Energiebedarf

Kosten:

Monatliche Betriebskosten Aufzug € 35,66

BK-Gesamtliegenscahft € 72,39

BK-Wohnung: € 106,97

Rücklage: € 77,38

Monatliche Heizkosten, Warmwasser € 80,69

Verkaufspreis: € 420.000

Verfügbarkeit: sofort

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.