Link zum Video: https://youtu.be/0qXeA2qSdi8

Die Erstbezug-Wohnung nach Sanierung mit ca. 115 m² verfügt über einen großen Vorraum, einem Wohnzimmer mit einem Kachelofen, einem großen Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf den Elisabethplatz und einem großen Begehbarer Kleiderschrank, einem großen Schlafzimmer, einer getrennte Küche, Bad/WC mit Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem Büro bzw. Kinderzimmer mit Blicks in der Argentinierstraße.

Die Wohnung ist hell und ruhig und liegt im 2. OG mit Lift. Einen großen Kellerabteil ist auch dabei.

Das imposante und elegante Gebäude verfügt einen voll mit Marmor ausgelegten Eingangsbereich mit Marmorsäulen.

Zur Wohnung gehört einen Kellerabteil und im Innenhof ist genug Platz für Fahrräder.

Im Jahr 2022 wurden folgende Renovierungsarbeiten im Gebäude vorgenommen:

• Erneuerung der Elektrosteigleitungen

• Erneuerung der Gassteigleitungen

• Austausch der Gegensprechanlage

• Reparatur des Gebäudesockels Argentinierstraße / Elisabethplatz

• Erforderliche Verputz- und Trockenbauarbeiten

• Ausmalen beider Stiegenhäuser

In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Gas- und Stromzähler der Wohnungen auf den Gang bzw. in den Keller verlegt.

Lage: Argentinierstraße 42,1040 Wien. Das Gebäude befindet sich in einer der schönsten Gretzeln im 4. Bezirk, mit Blick auf den Sankt- Elisabeth-Platz.

In der Nähe befindet sich die U-Bahnstation U1-Südtirolerplatz und der Hauptbahnhof sowie das Belvedere ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Spar und ein Billla Supermarkt sind gleich ums Eck.

Energieausweis:

HWB SK: 99,2 kWh/m²a Energieklasse C

fGEE: 2,08 Energieklasse D

Verfügbarkeit: Die Wohnung wird gerade noch saniert und wird ab März. 2025 beziehbar.

Kosten:

Miete mit BK und Ust. € 2.256

Mietdauer: Unbefristet

Kaution 3 BMM

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung. https://www.ram2immobilien.com