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Reihenhaus mit 3-Zimmern und viel Potenzial in guter Lage in Pottendorf zu verkaufen um € 215.000

Dieses Reihenhaus befindet sich auf einer Liegenschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten auf ca. 3.600 m² Grundfläche

mit Gemeinschaftsgarten und PKW-Abstellplätzen.

Das Wohnungseigentum wurde 1997 begründet.

Das Haus ist südwestlich und südöstlich orientiert und verfügt über eine Freifläche mit ca. 25 m² die perfekt als Terrasse

oder als Garten geeignet ist.

Hinter dem Haus befindet sich der zum Reihenhaus gehörige PKW-Abstellplatz.

Das Haus mit ca. 64 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Vorraum

Küche

Wohnzimmer

1 WC

1 Terrasse (mit der Möglichkeit dort einen Garten zu errichten)

2 Schlafzimmer (1. OG)

1 Badezimmer mit Fenster und Badewanne (1. OG)

2 Abstellräume

1 PKW-Abstellplatz

In Rahmen einer Sanierung wurden vor kurzem die Fassaden gedämmt, neue Stegleitungen angebracht und die

Fenster getauscht, weshalb der aktuelle Energiebedarf der Klasse A entspricht.

Lage:

Das Reihenhaus befindet sich in der Bahnstraße 31-33, 2486 Pottendorf, gleich gegenüber vom Bahnhof Pottendorf-

Landegg. Mit dem Zug erreichen Sie in nur 43 Min den Hauptbahnhof in Wien.

Gleich hinten vom Haus befindet sich ein Kindergarten, das Rathaus, die Volksschule und nur 5 Minuten fußläufig

entfernt ein Billa und ein Eurospar.

Energieausweis:

HWB Ref,SK: 57,7 kWh/m²a Energieklasse C

fGEE,SK: 0,81 Energieklasse A

Fernwärme

Kosten:

Verkaufspreis € 215.000

Monatliche Betriebskosten: € 164,44

Monatliche Heizkosten: € 75,45

Monatliche Warmwasserkosten: € 34,54

Rücklage: € 57,68

Reparatur-Darlehen: € 120,28 Aushaftender Darlehensbetrag rund € 13.300,- (Laufzeit bis 02.11.2030)

Das Reihenhaus wird lastenfrei verkauf d.h, wenn Sie das Darlehen übernehen wird den offenden Darlehenbetrag vom

Kaufpreis abgezogen.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen,

stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail

office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.