Beschreibung:

Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über ca. 49,55 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, einem großen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer großen Loggia mit südöstlicher Ausrichtung (ca. 7,95 m²). Das Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil (ca. 4,27 m²) und eine Garage für einen PKW (im Preis inkludiert).

Im Zuge der vor Kurzem vorgenommenen Sanierung wurden alle Stromleitungen sowie Fenster getauscht und eine Klimaanlage im Wohnzimmer montiert. Die gesamte Wohnanlage wurde 1974 erbaut und alle Fassaden wurden mit einer Dämmung nachgerüstet. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Fahrradraum.

Ausstattung der Wohnung und Zubehör:

• Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie hochwertiger rutschfester Vinylboden im Badezimmer;
• Wasserhähne im Badezimmer und der Marke Hansgrohe;
• Badewanne mit Duschtrennwand und Rainshower, WC der Marke Laufen und Handtuchheizkörper;
• Klimaanlage der Marke Daikin;
• Fenster mit 3-fach Verglasung;
• Sicherheitstür neu;
• Elektrische Außenjalousien ferngesteuert an allen Fenstern;
• Elektroheizkörper mit Temperaturmessung und niedrigem Verbrauch;
• Loggia mit südöstlicher Ausrichtung (ca. 7,95 m²);
• Kellerabteil (ca. 4,27 m²);
• Garage direkt unter der Wohnung.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Mödling, nur wenige Minuten entfernt von Hinterbrühl. Gleich neben der Wohnung liegt der Tennisklub „Brühl Mödling“. Die Meiereiwiese und der Husarentempel, die sich perfekt für diverse Freizeitaktivitäten eignen, erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten. Ca. 2 Minuten fußläufig entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 262, die direkt zum Bahnhof Mödling fährt.

Energieausweis:

HWB: 143,9 kWh/m²a;
fGEE 2,78 kWh/m²a;

Kosten:

• Verkaufspreis: € 220.000,-
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten:
  • Wohnung: € 177,64 pro Monat (inkl. € 62,40 Rücklage)
  • Garage: € 45,67 pro Monat (inkl. € 18 Rücklage)

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobiltelefonnummer 0699/17121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.

www.ram2immobilien.com

First occupancy after renovation: 2-room apartment with loggia in Mödling incl. Garage, sales price € 220,000.

Description:

The bright 2-room apartment is on the 1st floor without a lift and has approx. 49.55 sqm. It consists of an anteroom, a bathroom with bathtub, a large bedroom, a spacious living room and a large loggia facing south-east (approx. 7.95 sqm). The apartment also has a cellar compartment (approx. 4.27 sqm) and a garage for one car (included in the price).

In the course of the recent renovation, all power lines as well as windows were replaced and an air conditioning system was installed in the living room. The entire residential complex was built in 1974 and all facades were retrofitted with insulation. The house also has a bicycle storage room.

Equipment of the apartment and accessories:

– Oak parquet flooring in the living rooms as well as high-quality non-slip vinyl flooring in the bathroom;

– Hansgrohe brand taps in the bathroom

– Bathtub with shower partition and rain shower, Laufen toilet and towel radiator;

– Daikin air conditioning;

– windows with triple glazing;

– new security door;

– Electric external blinds controlled remotely on all windows;

– Electric radiators with temperature measurement and low consumption;

– Loggia facing south-east (approx. 7.95 sqm);

– cellar compartment (approx. 4.27 sqm);

– Garage directly under the apartment.

Location and infrastructure:

The apartment is in a very quiet location in Mödling, only a few minutes away from Hinterbrühl. The Brühl Mödling tennis club is right next to the apartment. The Meiereiwiese and the Hussar Temple, which are perfect for various leisure activities, can also be reached in just a few minutes. The bus stop for bus line 262, which goes directly to Mödling train station, is about a 2-minute walk away.

Energy certificate:

HWB: 143.9 kWh / m²a;

fGEE 2.78 kWh / m²a;

Costs:

– Selling price: € 220,000.00

– Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

–  Operating cost:

o Apartment: € 177.64 per month (incl. € 62.40 reserve)

o Garage: € 45.67 per month (including € 18 reserve)

I hope this offer is of interest to you. For further information, documents and visits, I, Lic.Antonio Ramirez Ramia M. M.A, am available on the cell phone number 0699/17121430 and by e-mail office@ram2immobilien.com.

Vivienda a estrenar tras reforma total: apartamento de 2 habitaciones con logia en Mödling con garaje incluido, precio de venta 220.000 €.

Descripción:

El luminoso apartamento de 2 habitaciones está en el 1er piso sin ascensor y tiene aproximadamente 49,55 m². Consta de una antesala, un baño con bañera, un dormitorio grande, una sala de estar espaciosa y una gran logia orientada al sureste (aprox. 7,95 m²). El apartamento también tiene un compartimento de bodega (aprox. 4,27 m²) y un garaje para un coche (incluido en el precio).

En el curso de la reciente renovación, se reemplazaron toda la instalación eléctrica, así como las ventanas, y se instaló un sistema de aire acondicionado en la sala de estar. Todo el complejo residencial fue construido en 1974 y todas las fachadas se modernizaron con aislamiento. La casa también dispone de una sala para guardar bicicletas.

Equipamiento del apartamento y accesorios:

– Suelo de parquet de roble en las salas de estar y suelo de vinilo antideslizante de alta calidad en el baño;

– Grifería de la marca Hansgrohe en baño y cocina;

– Bañera con mampara de ducha y ducha de efecto lluvia, inodoro Laufen y radiador toallero;

– Aire acondicionado Daikin;

– ventanas con triple acristalamiento;

– nueva puerta de seguridad;

– Persianas exteriores eléctricas con mando a distancia en todas las ventanas;

– Radiadores eléctricos con medición de temperatura y bajo consumo;

– Logia orientada al sureste (aprox. 7,95 m²);

– compartimento de bodega (aprox. 4,27 m²);

– Garaje directamente debajo del apartamento.

Ubicación e infraestructura:

El apartamento está en una ubicación muy tranquila en Mödling, a solo unos minutos de Hinterbrühl. El club de tenis Brühl Mödling está justo al lado del apartamento. El Meiereiwiese y el templo de Hussar, que son perfectos para diversas actividades de ocio, también se encuentran a pocos minutos. La parada de autobús de la línea 262, que va directamente a la estación de tren de Mödling, está a unos 2 minutos a pie.

Certificado energético:

HWB: 143,9 kWh / m²a;

fGEE 2,78 kWh / m²a;

Costes de compraventa y gastos mensuales

– Precio de venta: 220.000,00 €

– Comisión: 3% del precio de compra más 20% de IVA.

–   Gastos de comunidad y mantenimiento

o Apartamento: 177,64 € al mes (incluye reserva de 62,40 €)

o Garaje: 45,67 € al mes (incluye reserva de 18 €)

Espero que esta oferta sea de su interés. Para mayor información, documentos y visitas, yo, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, estoy disponible en el teléfono celular 0699/17121430 y por correo electrónico office@ram2immobilien.com.